竹南住店  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋竹南臨10米路旁中港透天(可工作室)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1212 萬~~1168 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.598 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.598 坪
土地面積：16.822 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹南國小、竹南國中
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：中港早市
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住格局寬敞，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭；周邊生活機能完善，鄰近 7-11、竹南國小及早市，且距離竹南火車站近，通勤便利；臨路空間允許作為住家兼工作室，具備額外使用彈性。
劣勢	屋齡已達 38 年，可能面臨管線老化或維修成本增加的問題；位於 10 米路旁，需考量車流噪音與隱私性；總坪數 42 坪分攤至 4 樓，單層面積較小，可能影響空間規劃感。
機會	位於竹南國小 12 年國教學區，學區属性有助於未來保值或出租；若進行室內裝修優化，可大幅提升居住品質與市場競爭力；透天型態提供工作室用途，可創造租金收益或滿足居家辦公需求。
威脅	老屋在銀行貸款評鑑上可能受限，影響貸款成數與資金調度；房仲市場若遇調整，竹南地區老透天房價漲幅可能不如新成屋顯著；臨路環境若遇道路拓宽或施工，短期內可能干擾居住舒適度。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與學區資源的家庭，或希望擁有自用工作室的買家而言，具備相當的吸引力。主要優點在於其 4 房的大格局配置以及鄰近竹南國小的優質學區，加上周邊早市與交通站點的便利性，能滿足日常生活與子女就學需求。然而，鑑於屋齡已達 38 年，購入前建議您仔細評估房屋結構與管線狀況，並與銀行確認對於老屋的貸款額度是否符合理想。若預算可接受，且能接受臨路環境，這是一個兼具自住實用性與投資價值的選擇。